В первые года два после покупки квартиры в ипотеку начинает всплывать то, чего не видно на этапе осмотра или заселения. Одна часть проблем возникает из-за спешки при приёме квартиры, другая — из-за непривычки к новым условиям. Ещё нам часто кажется, что раз квартира новая, значит, в ней точно всё должно работать идеально.
Например, вентиляция. Проверить её на этапе приёма квартиры сложно, особенно зимой. Потом начинаются сюрпризы в сырости на стыках или запаха гари после готовки, который держится до утра. Вентиляционные каналы могут быть частично перекрыты или просто плохо вытягивать воздух.
Отдельный вопрос с тем, как сделана проводка. Вроде логично, что уж в новостройке всё сделано по уму, всё новое. Однако через пару месяцев начинает ни с того ни с сего отключаться свет, трещать розетки или вообще выбивать автоматы. Становится понятно, что розеток не хватает, кабель слабый, а освещение в коридоре не предусмотрено. Приходится чуть ли не заново переделывать проводку, что конечно же, дополнительные расходы.
Вот перечень того, какие сюрпризы чаще всего возникают:
- проблемы с вытяжкой, сыростью и микроклиматом
- плохо проложенная проводка или слабые автоматы
- неработающие или неудобные розетки
- криво установленные окна и двери
- слабый напор воды или перебои с горячей
- отсутствие звукоизоляции от соседей и подъезда
Сантехника тоже преподносит сюрпризы, когда сначала всё работает, потом внезапно начинаются подтеки под раковиной, гудит труба в стояке или в ванной выступает ржавчина по шву. Вины жильцов в этом нет, потому что бывает, что застройщик сэкономил на фурнитуре или плохо проклеил соединения. Только всё это устраняется уже за счёт собственника.
Трещины на стенах или потолке появляются особенно в монолитных домах, причём сначала они едва заметны, но через год становятся явными. Объяснение простое — усадка здания. Только косметический ремонт здесь не спасёт, если пошли щели по углам. Иногда приходится вызывать мастера, что естественно, деньги, время и нервы.
Если квартира куплена в ипотеку, стоит сразу оформить страховой полис с адекватным покрытием. Он должен включать не только пожар и взрыв, но и залив, повреждение отделки, короткое замыкание. Так будет проще получить компенсацию, если что-то случится. Узнать подробности и оформить полис можно тут.
В первые месяцы проверьте, как проложена проводка, не подтекает ли что-нибудь в ванной, работает ли вытяжка. Все дефекты лучше зафиксировать письменно, а не надеяться, что как-нибудь обойдётся. В ипотечной квартире любые переделки ложатся на вас — и морально, и материально.
Если повреждение случится из-за изношенной проводки или плохого монтажа, страховая может отказать в выплате. Тогда восстанавливать отделку придётся за свой счёт, а кредит при этом никто не отменит. Чем ран